犹豫的购房者，最近该买不买房？一万个人心中有一万个哈姆雷特。
近日，央行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》透露出针对楼市的不少判断信息。
报告称，未来三个月，20.1%的居民打算购房，创下年内新高，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。也就是说，四季度的楼市需求会上涨。
对于下一季度房价，25.1%的居民预期“上涨”，较上季度的22.8%大幅上升，51.2%的居民预期“基本不变”，与二季度持平，11.0%的居民预期“下降”，低于二季度的13.2%，此外，还有12.7%的居民“看不准”。
心理预期影响行情。
这只是其一。
“三条红线”下，地产商资金压力大。
明年，“三条红线”就要正式实施了。这对负债率相对较高的房企来说，可谓是紧箍咒。
怎么办？回收资金，偿还债务。
这与购房者有什么关系？当然有，为了尽快回笼资金，优惠大甩卖。
恒大已经宣布打7折，这是实实在在的节约成本。加上第四季度即将到来，一年又近尾声，地产公司的年销售任务也要完成。
这是其二。
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最近，监管要求大型银行控制房贷规模，很多媒体都认为这是收紧信贷的信号：多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
对此监管政策数据，怎么看?
监管表态，听话听音。
银保监会主席郭树清表示，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。
近三年，银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%，今年上半年，受疫情影响，占比下降至约24.7%。
也就是说，实际2020年上半年，涉房贷款占比只有24.7%，这种情况下，30%意味着还有巨大的房贷上涨空间。
再来看一组数据对比：
2020年前8个月居民户中长期贷款达3.96万亿，刷新历史记录！
再来看2019年前8个月居民户中长期贷款数据：只有3.64万亿。
这是其三。
此外，楼市调控升级，房价上涨趋势得到遏制。
下半年以来，已有多城升级楼市调控措施，深圳，东莞，南京，杭州，宁波，沈阳等城市陆续出台史上最严限购，限售，限贷政策，打击炒房客，稳定房价。
贝壳研究院9月28日发布的数据显示，2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%，楼市调控的效果正在显现。
楼市调控的“药效”现在可能是最有作用的时候，现在入场，或是不错的选择。
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如何买到品质好又不贵的房子？莫属恒大。
今年的黄金周，对恒大有特殊的意义，不仅仅是多买几套房那么简单。
让利促销已成为恒大明智之举：响应政策，坚决回款。
下半年以来，融资“三道红线”、银行房贷额度收紧等陆续出台，房企通过积极营销、抢收业绩，从而增加销售回款改善财务状况。恒大此次大力度全国大优惠，为刚需买家带来难得的购房窗口。
同时，房企今年的业绩受疫情影响较大，为了完成全年销售任务，恒大目前为最大限度地调动各方积极性，形成“能买则买、能卖则卖”的局面，甚至对“恒房通”会员福利进行了升级，推荐成交恒大任意楼盘，最高可获得3.5%/套的佣金，这也说明恒大的决心。
事实上，恒大压力正在转化为市场的动力。
今年黄金周恒大可谓“倾囊相售”，不仅全国楼盘实行七折大优惠（满足特定条件还有更多额外折扣），还推出了大量新项目，全面覆盖了一线及二三线城市，产品线涵盖了中端、中高端、高端，还有市场稀缺的超级文旅大盘，客户的多元需求得到了供给侧。
国庆黄金周过半，从楼盘销售现场来看，一时万人空巷：新楼盘相继上演“开盘即售罄”，在售楼盘则人潮涌动，销售异常火爆。
不难看出，购房者对恒大的信心未减，用实际行动支持恒大。
监管之下，恒大大力度全国大优惠是为了加速回款及降低负债，但从另一个层面来看，也是提供了难得窗口期，为购房者上车提供了良机。
