千万别相信房价大跌,这些数据不会骗人!

现在存房子就和存钱一样,房子是本金,租金是利息

 

房价涨涨跌跌,虚虚实实,即便是国家统计公布的数据也很难准确反映房价的真实情况,但有些数据是不会骗人的。

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首先来看房地产开发商业绩,这个指标可以很好的反应过去一年房地产市场的情况,都是上市公司财报,造假的可能性很低。

据Wind资讯统计数据显示,截至2月26日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告,包括扭亏企业在内,62家房企业绩预喜,占比高达78.5%。

从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有60家,占比接近八成,仅7家亏损,且都是首亏。

已经披露业绩预告的这79家房企大多数是中小房企,个别几家销售规模千亿元量级,综合来看,2017年,预计房地产板块净利润大面积预增且增幅明显,业绩将处在高位。

现在距离中央经济工作会议提出“房住不炒”的定位一年有余,但79家上市房企预告净利润增幅明显,这该如何解释呢?

可靠的说法有两种:

1、已经公布业绩预告的以中小房企为主,这些房企的主要阵地都在三四线城市,他们业绩好,说明去年三四线城市房价上涨较快。

2、三四线房价上涨快,最主要的推动力是棚改项目,具体做法是货币化安置,棚改创造刚需,货币化改造吹打泡沫。

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调控房地产上有政策,我们再来看,地方政府是怎么做的。

过去半年时间,很多地方的房地产调控政策其实已经“走样”,尽管他们也在高喊“房住不炒”,但已经在悄然松绑。

据数据统计,从2017年10月份以来,短短5个月时间,全国就有包括郑州、长沙、合肥、西安等近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。这些政策大都包括定人群提供购房、落户等优惠。

《中新社》最近刊发标题为“多城‘以房抢人才’大战升级”一文中指出,落户宽松、提供购房补贴、降低公积金使用门槛……近期中国不少二三线城市加入人才争夺大战,房子成为各地抛出的吸引人才“杀手锏”。

《经济观察报》刊发的“以人才的名义,18城限购松绑虚与实”一文中指出,自2017年下半年开始,至少有10多个限购城市打响了吸引人才的战役。

在一位大型上市房企决策者看来,引入外来人口的政策可能并非只为支撑楼市乃至地方财政而设,但对增大未来楼市空间起到了至关重要的作用。

选择这种方式激活市场,实际上可以解决城市发展后劲的一系列等问题。

以武汉为例, 2017年10月11日发布《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》,这个专项政策几乎放开了大学生落户的全部条件,要求最低学历是全日制大专,硕士、博士不受年龄限制。

据武汉市官方统计,落户新政实施后,仅一个半月全市新增办理落户60960人,大学生5.5万人,这一数字以每天超3000人的速度增长。

2017年全年,武汉共吸引大学毕业生落户13.96万人,是2016年同期的6.35倍。

尽管当地政府并不乐意将“人才计划”与楼市翘尾行情联系起来,但种种迹象表明,招徕人才的政策遏制住了房地产市场的下滑。

要知道,有人口流入的城市才有未来,在中国人口进入存量时代,谁能吸引到更多的外来人口,谁才能卖出去更多房子。

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2月16号,大年初一,新华社发布文章《”房住不炒”让房价渐回理性》指出:日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市”高烧”现象逐渐退幕,在”房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。

有观点认为,这是为2018年的楼市走向定下了基调,但“回归理性”可以解读的空间很大,不排除理性上涨。

比如说,去年全国卖地收入就创历史新高,在地价占房价如此大比例的今天,未来房价不涨都难。

财政部1月25日发布的“2017年财政收支情况”显示,2017年1~12月累计,国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%。

一位土地专家称,“这是意料之中的结果,一方面地方政府供地增加,另一方面楼市销售情况尚好,房地产企业的拿地需求也比较旺盛。”

假若把土地比做面粉,房子比做面包,也就是说,面包卖的很快,所以供应面包的面粉收入才创历史新高。

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房子的价值对应的是钱,房价的短期走势看金融,这一点从反映居民和企业资金松紧变化M1货币量也能看出某些端倪。

M1包括流通中的现金(M0)和单位活期存款,通俗理解,就是可以随时“买买买”的资金总量。下图是2013年至2017年M1的走势。

最近三年M1增速始终保持在10%以上的高速增长,2016年M1增速甚至高达21.4%。无论是企业,还是个人,手持大量现金无疑是为了便于随时消费。

因此,不断增加的M1余额,既成为市场需求的坚实支撑,也充分体现出终端消费的活跃度。

房地产作为居民消费的主战场,从中受益匪浅。最直接的表现是近年来商品房销售额屡创新高,2017年更高达13.4万亿元。

任志强最近表示:“3月以后肯定有变化,我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”

任志强的这番表态,实际在告诉你货币贬值的现实是买房能保值增值。

现在存房子就和存钱一样,房子是本金,租金是利息,这是建设银行告诉购房者的结论,见下图:

如果你有钱、有资格买房,一见君倒是建议你,不妨投资一两套,卖不出去,大不了做房东,把房子租出去。

和2016年那种大涨相比,现在虽然不会获得暴利,但是也算是有一个人在给你打工挣钱,毕竟无论房地产市场如何变化,房子作为投资属性的特点没有改变。

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