香港新世界发展的政治觉悟

香港地政总署9月26日发布公告称,政府将收回784幅私人土地(面积约68公顷)以及被9个坟墓(面积约752.8平方米)所占用的土地。

就在此公告发布前一天,新世界发展宣布,将拨出300万平方尺(约7.8万平方米)农地兴建社会房屋,舒缓基层居住压力。

美银美林研究资料显示,新世界发展在港持有农地面积约1700万平方尺,300万平方尺相当于总农地储备的近1/5。

新世界发展与恒基兆业、长江实业、新鸿基地产并称为香港地产界的“四大家族”。

近日,官媒将香港不稳定的根源指向民生问题,尤其是让香港民众难以承受的高房价。官媒还点名批评香港地产商“囤地居奇”、“赚尽最后一个铜板”。

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随着房屋短缺问题日益凸显,香港社会近期就增加土地供应展开热议。

根据美林报告,截至2019年6月末,“四大家族”共持有农地面积约955万平方米。其中,恒基兆业持有426万平方米,新鸿基持有288万平方米,新世界持有157万平方米,长实地产持有84万平方米。

全国政协委员、新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前曾表示,明白香港房屋供应严重短缺,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽最大努力加快兴建住宅项目。

此外,新鸿基原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》,收回农地以加快兴建公营房屋;积极配合特区政府提出的“土地共享先导计划”。

可以看出,新世界发展捐地也是对政府号召的积极响应。

9月26日,发布于《界面》的一篇题为《新世界发展在港捐300万尺地建社会房屋》的文章称,新世界发展“坚定爱国爱港立场,积极配合国家发展方向,多元化布局粤港澳大湾区。”

一见君注意到,这篇文章被特别标注“推广”字样,不排除这是新世界发展主动发布的软文。

文章称,“随着祖国的改革开放,新世界集团成为首批投资内地建设的港资企业代表,四十年间紧密契合国家建设的需要,积极发展国内多项业务,成为最大的外商直接投资者之一。”

文章特别强调:“多年来,新世界集团坚定不移地秉持爱国爱港立场,心系家国。就最近两个月香港社会发生的暴力事件,新世界发展主席兼执行董事郑家纯、执行副主席兼总经理郑志刚呼吁各界以和平理性的讨论,共同寻求解决方法,重建香港的经济民生。”

在9月25日举行的新世界发展业绩发布会上,郑家纯表示,粤港澳大湾区是新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略,未来将会投放大概200亿人民币。

除了土地捐助以外,新世界还将在资金、技术和文化创意等范畴上,为项目提供多方面的支持,以帮助有小朋友的低收入家庭、以及有急切需要的年轻人。

根据新世界发展发布的2019年财政年度物业销售简报,截至6月30日,新世界在内地实现合同销售额为198亿人民币,其中大湾区内的重点项目占内地销售贡献超过50%。

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作为香港地产界的“四大家族”之一,新世界发展目前也由第二代管理,相比父辈,他们更懂得如何规避政治风险。

9月12日,香港最大政团民建联向政府建言:按照特区政府目前掌握的土地资源,未来10年只能新建约24.8万个公营房屋单位,与建设约31.5万个公营房屋单位的目标相差较大。

民建联指出,通过规划新发展区或公营发展项目,并引用《收回土地条例》收地,是短期和中期内大量增加公营房屋供应的有效办法,政府应该积极引用。

根据9月26日香港地政总署发布的公告透露,香港古洞北及粉岭北新发展区全面落成后,将提供合共约71800个房屋单位,其中包括不少公营房屋单位。

据新华社报道,民建联9月27日举办了一场研讨会,与会者认同特区政府引用《收回土地条例》征收土地的可行性。

新华社报道称,恒基兆业地产有限公司表示,愿意配合相关收地计划。

长实集团则回应指,农地用作房屋发展,可能需要较长时间才能让有需求的人士受惠,该集团会就此作出研究。

综合来看,针对政府收回土地,“四大地产家族”都做了积极回应,相比之下,新世界发展不仅说了,而且做了,时间点还选的非常好。

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香港地产“四大家族”积极表态、新世界发展直接捐地和最近央媒接二连三的批评不无关系。

9月4日,新华社发布《沉重的底色与扭曲的方向——香港修例风波背后的一些社会深层根源》一文指出,持续增长的高房价,将香港社会撕裂成有房者与无房者两大对立面。没“上车”(拥有住房)的想“上车”,“上车”的立刻变成高房价的维护者。

该文引述一位35岁的司机小邝的话称:“未来,我们有未来吗?”没有房子,与家人挤住在一起,谈了多年的女友无法结婚,生儿育女的念头早已没有了。租房?30平方米房子月租金动辄八九千港元。

按国际劳工组织2018年发布的数据,从2008年到2017年,内地的实质薪资成长率达8.2%、澳门1.6%、韩国1.2%,台湾的实质薪资成长仅0.2%,香港甚至落后于台湾,只有0.1%。而从2004年至2018年,香港房价涨了4.4倍。

9月12日,新华社再次发表题为《从解决居住难题入手破解香港社会深层次矛盾》一文,直接批评一些“既得利益集团”阻碍政府增加土地供应,从而抬高自己囤积土地的价码,牟取最大利益。

同日,人民日报发表评论《解决住房问题,香港不能再等了!》的文章称,为公共利益计,为解决民生计,地产商是时候释放最大善意,而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。

评论称,香港人看重人权。但在一般人看来,有房住,有衣穿,有饭吃,正是最基本的人权,是最基本的尊严。香港绝没有理由,一面穿着“全球最有竞争力经济体”等光鲜靓丽的外衣,一面却在住房上露出极为难堪的里子。

香港住房问题的核心症结在于土地,增加土地供应已经刻不容缓。香港不是没有土地,但政府手里地太少。这些土地,主要指囤积于地产商手中长期不开发的土地。

从最近几日地产“四大家族”的表态来看,他们应该是听进去了,而新世界发展行动的最快。

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