国家在下一盘很大的棋,在大城市没房就真的没房了!

一些重要政策动向背后的信号正在悄悄显露。

10月M2又创新历史新低,只有8.8%。

新增人民币贷款更惨,直接遭腰斩,从1.2万亿降到6000多亿。

11月14日,财政部将消费税立法提上日程,消费税将向着扩围、调节税率结构、调整征收环节的方向改革。

全国人大财经委副主任委员黄奇帆昨天说的更明白,房地产税在国际惯例看应该收,其中一个好处就是“改变地方政府财政中土地收入主要依赖土地出让金的局面。”

这有一个信号:财政部刚刚公布的10月“财政收支状况”,其中,契税、土地增值税的变化非常惊人,堪称惊天大逆转,直接从上月19.9%下跌为负3.6%。

这一堆枯燥的数据共同说明一件事:政府在打压房地产!

很多无房者可能觉得这是好事,国家终于给了一次“上车”的机会,如果看了下面的内容你会恍然大悟。

01

国内楼市进入“冬天”,但金钱永不灭,永远在寻找新的出口。

最近,万科在国内大规模推广纽约的房产项目,据说碧桂园的欧美项目也将推出,前不久还在印度拿了地。

春江水暖鸭先知,这些房地产行业的先行者“一路向西”能这么做,印证了一个道理,国内一手房市场将出现变局。

其实,在万达事件之后,各企业对海外项目异常谨慎。上述变化,表明局势在发生一些微妙变化。

契税、土地增值税腰斩大跌,房地产企业布局海外,房价进入结冰期,炒房客和刚需族下手的时候到了吗?

结论是显而易见的!

M2增速断崖式下跌到低位,这相当于在告诉所有人,经济真的没有大家想的那么悲观,央妈也没有你想的那么脆弱,国家愿意承受房地产萎缩对经济的影响。

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

肖捷话里透露出,房地产税方案已经制定的差不多了,将通过立法手段,在2018年审议,不久的将来就会出台。

可能有人会问,消费税、房地产税等立法出台和买房有何关系?其实关系真的很大。

数据显示,发达国家的财政收入70%靠房地产税。

央行此前发布的《中国家庭金融调查报告》显示,中国90%的家庭都已经拥有房子,立法开收房地产税对财政收入贡献可想而知。

14日,消费税立法提上日程,财政部称,消费税将向着扩围,这句看似一条不起眼的消息,实际另有深意。

消费者购买某些产品,将会征税,以后消费者不缴纳消费税,是违法的,房地产税也是如此。

看到这很多人可能就明白了,政府在下一盘很大的棋,以前政府靠发展新建商品房卖地搞收入,现在着眼于存量房市场了。

这有点像现在的汽车市场,发展这么多年,国内的汽车保有量已经很大了,新车销量增速放缓,但巨大的二手车市场让很多公司壮大。

有了税收的保证,到时政府就不缺钱了,就不用指望卖地充实财政收入了,消费税、房地产税等江替代当前的土地财政,成为政府新的财源。

02

土地财政终结,政府财源的注意力转移到向老百姓收取房地产税、消费税等。

试想一下,按照任大炮的“面包论”,政府不指望卖面粉了,面包价格还会贵吗?答案不言自明!

历史处于永恒的变化之中,它不会永远停滞在某个时代。一个时代的结束就意味着一个新的时代的开始。

对中国老百姓来说,一个新时代来了已经出现了,很多人可能会猝不及防。

最近,建设银行深圳分行和招商、华润、万科等11家房企推出5000余套长租房源。

另外,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中明确,北京市将从2018年开始,加大共有产权房的供应,商品住宅的供应量将大为减缩。

按照计划,今后五年,北京计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,其中有40万套是集体租赁住房。

……

各地都在行动,落实“房子是用来住”的号召。

近日,全球最大地产中介——链家集团董事长左晖称:未来北京将有1000万人租房,租金持续上涨是大概率事件。

如果这个趋势持续下去,我们将会结束个人拥有房产的时代,进入租房时代。

03

租房时代的来临,就意味着大城市的新住宅越来越少,加上城市化的加剧,导致房源会相对减少,而金融的介入,会让租金越来越高,租房的资格也会被严格控制。

也许再过一两年时间,很多人就不是买不买得起房,想不想当房奴的问题了,而是租不租得起房,还有没有资格租房的问题了。

这并不是危言耸听!

在欧美,随着经济的停滞,自有住房率开始大幅下降。不同年代的人在同一年龄,拥有房产的比例会随着时间的推移越来越低,而租房的比例却会增加。

现在欧美就是甚至连房租都付不起的人,30多岁了还和父母一起住的人数也在增加。

有分析称,中国正在走欧美的老路:起初是放松管制,然后是经济高速发展,之后贫富差距逐步拉大。

经济高速发展期,货币超发会导致资产价格的上涨,不公平的金融政策又加剧了财富的不均。

在这个阶段,有些人会抓住机会“上车”,伴随着经济增长实现财富的增长,前几年买房大赚的投资客就是很好的例子。

随着财富分配不均加剧,民愤骤起,监管部门会借机加强管制,增发福利,导致经济发展受阻,民众精神萎靡,最后发展停滞,引发各种社会问题。

04

前些年,一个小城市的孩子大学毕业,在大城市找到工作,小两口攒几年钱,父母再补贴一点,就能付个首付,工资的一半用来做月供。

随着工资的增长,月供占收入的比例会越来越少,资产价格不断升值,贷款占房价的比例越来越小,没过几年,按揭买来的房子就几乎全是自己的了。

不过,这样的情况,在未来将会越来越难以发生。

以后的社会,大城市向上流动的通道将不再像今天这样顺畅。大学毕业,进了大城市,结了婚,生了孩子,仍然买不起房的人将大有人在。

于是,在未来的中国社会,尤其是大城市,很有可能会形成两个阶层:

在大城市有房子的和在大城市没有房子的。

在大城市做房东的和在大城市做房客的。

而且后两种人的孩子都会很难翻身。

最后一见君的结论是:趁着房地产“冰冻期”,现在可以抓紧时间“建仓”,以后做房东收租金。

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