国内房地产市场似乎已经到了“墙倒众人推”的境地。
上周五，年度重磅会议——中央经济工作会议会议重新强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”
会议要求，要构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
虽然这次会议对房地产的表述仅有66个字，但对明年的房地产走势起到“稳定军心”的作用。最近，有市场传言称，明年房地产调控可能会放开。
经济工作会议会议重申了以前的政策思路，这至少说明，2019年房地产市场调控的总基调不会改变。
最次，《人民日报》的解读为：“房住不炒”何去何从？此前传言纷纷。坚持“房住不炒”定位，中央经济工作会议一锤定音。
《人民日报》称，作为长期的住房制度安排，“房住不炒”早就写入十九大报告，不可能朝令夕改，投机客注定打错算盘。
《经济日报》也发表文章称，在地方政府作为调控主体的同时，对于地方政府而言，土地财政收入又是一笔重要的财政收入来源，房地产市场是可以比较快速带来财政收入的一个行业。
“既要坚持房住不炒，抑制房价过快上涨，又要摆脱对房地产市场的依赖，这是对地方政府的一个重要考验。”文章称，对于房地产市场调控，应该保持定力，决不能前功尽弃，半途而废。
最明显的是，建设银行董事长田国立12月23日在第二十届北大光华新年论坛上称，“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”
要知道，这几年银行一直不遗余力的支持房地产行业，最看重的还是未来的前景，现在连田国立都看空了，明年的楼市可能真的要凉凉。
田国立表示，中国现在房地产市场太发达了，发达到欧美都远远望尘莫及。据统计，美国住房有30万亿美元资产，中国住房资产已经达到40万亿美元资产。
“房子真的盖够了！”田国立称，据国际统计，人均1：1.1基本就够住了，但为什么大家老觉得住房难？住房贵？田国立认为，现在更多存在的是住房结构问题。
他指出，美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国40%甚至更多的人是租房，这些市场房地产很难炒起来，但在中国最多只有10%的人租房。
而且，中国还存在住房空置率高的问题。美国次贷危机时，住房空置率不超过10%，日本住房空置率约在13%左右，田国立指出，目前中国住房空置率数据还未公开，但中国现在住房空置率比他们都要大很多。
“所以现在需要解决结构性问题，”值得注意的是，房地产具有强大的虹吸效应，现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产，当大量货币都进入房地产盖房子后，是没钱干别的，无论是科研也好，市场消费也好。
田国立指出，目前中国房地产信贷总量38万亿，占据信贷规模的28%，而且新增率还在不断升高。
虽然中国有制度优势，但田国立表示，这是有天花板的，我们不能碰及那个底线，日本房地产泡沫，美国次贷危机的教训已经足够了。
