一些重要政策动向背后的信号正在悄悄显露。
10月M2又创新历史新低，只有8.8%。
新增人民币贷款更惨，直接遭腰斩，从1.2万亿降到6000多亿。
11月14日，财政部将消费税立法提上日程，消费税将向着扩围、调节税率结构、调整征收环节的方向改革。
全国人大财经委副主任委员黄奇帆昨天说的更明白，房地产税在国际惯例看应该收，其中一个好处就是“改变地方政府财政中土地收入主要依赖土地出让金的局面。”
这有一个信号：财政部刚刚公布的10月“财政收支状况”，其中，契税、土地增值税的变化非常惊人，堪称惊天大逆转，直接从上月19.9%下跌为负3.6%。
这一堆枯燥的数据共同说明一件事：政府在打压房地产！
很多无房者可能觉得这是好事，国家终于给了一次“上车”的机会，如果看了下面的内容你会恍然大悟。
01
国内楼市进入“冬天”，但金钱永不灭，永远在寻找新的出口。
最近，万科在国内大规模推广纽约的房产项目，据说碧桂园的欧美项目也将推出，前不久还在印度拿了地。
春江水暖鸭先知，这些房地产行业的先行者“一路向西”能这么做，印证了一个道理，国内一手房市场将出现变局。
其实，在万达事件之后，各企业对海外项目异常谨慎。上述变化，表明局势在发生一些微妙变化。
契税、土地增值税腰斩大跌，房地产企业布局海外，房价进入结冰期，炒房客和刚需族下手的时候到了吗？
结论是显而易见的！
M2增速断崖式下跌到低位，这相当于在告诉所有人，经济真的没有大家想的那么悲观，央妈也没有你想的那么脆弱，国家愿意承受房地产萎缩对经济的影响。
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
肖捷话里透露出，房地产税方案已经制定的差不多了，将通过立法手段，在2018年审议，不久的将来就会出台。
可能有人会问，消费税、房地产税等立法出台和买房有何关系？其实关系真的很大。
数据显示，发达国家的财政收入70%靠房地产税。
央行此前发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国90%的家庭都已经拥有房子，立法开收房地产税对财政收入贡献可想而知。
14日，消费税立法提上日程，财政部称，消费税将向着扩围，这句看似一条不起眼的消息，实际另有深意。
消费者购买某些产品，将会征税，以后消费者不缴纳消费税，是违法的，房地产税也是如此。
看到这很多人可能就明白了，政府在下一盘很大的棋，以前政府靠发展新建商品房卖地搞收入，现在着眼于存量房市场了。
这有点像现在的汽车市场，发展这么多年，国内的汽车保有量已经很大了，新车销量增速放缓，但巨大的二手车市场让很多公司壮大。
有了税收的保证，到时政府就不缺钱了，就不用指望卖地充实财政收入了，消费税、房地产税等江替代当前的土地财政，成为政府新的财源。
02
土地财政终结，政府财源的注意力转移到向老百姓收取房地产税、消费税等。
试想一下，按照任大炮的“面包论”，政府不指望卖面粉了，面包价格还会贵吗？答案不言自明！
历史处于永恒的变化之中，它不会永远停滞在某个时代。一个时代的结束就意味着一个新的时代的开始。
对中国老百姓来说，一个新时代来了已经出现了，很多人可能会猝不及防。
最近，建设银行深圳分行和招商、华润、万科等11家房企推出5000余套长租房源。
另外，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中明确，北京市将从2018年开始，加大共有产权房的供应，商品住宅的供应量将大为减缩。
按照计划，今后五年，北京计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，其中有40万套是集体租赁住房。
……
各地都在行动，落实“房子是用来住”的号召。
近日，全球最大地产中介——链家集团董事长左晖称:未来北京将有1000万人租房，租金持续上涨是大概率事件。
如果这个趋势持续下去，我们将会结束个人拥有房产的时代，进入租房时代。
03
租房时代的来临，就意味着大城市的新住宅越来越少，加上城市化的加剧，导致房源会相对减少，而金融的介入，会让租金越来越高，租房的资格也会被严格控制。
也许再过一两年时间，很多人就不是买不买得起房，想不想当房奴的问题了，而是租不租得起房，还有没有资格租房的问题了。
这并不是危言耸听！
在欧美，随着经济的停滞，自有住房率开始大幅下降。不同年代的人在同一年龄，拥有房产的比例会随着时间的推移越来越低，而租房的比例却会增加。
现在欧美就是甚至连房租都付不起的人，30多岁了还和父母一起住的人数也在增加。
有分析称，中国正在走欧美的老路：起初是放松管制，然后是经济高速发展，之后贫富差距逐步拉大。
经济高速发展期，货币超发会导致资产价格的上涨，不公平的金融政策又加剧了财富的不均。
在这个阶段，有些人会抓住机会“上车”，伴随着经济增长实现财富的增长，前几年买房大赚的投资客就是很好的例子。
随着财富分配不均加剧，民愤骤起，监管部门会借机加强管制，增发福利，导致经济发展受阻，民众精神萎靡，最后发展停滞，引发各种社会问题。
04
前些年，一个小城市的孩子大学毕业，在大城市找到工作，小两口攒几年钱，父母再补贴一点，就能付个首付，工资的一半用来做月供。
随着工资的增长，月供占收入的比例会越来越少，资产价格不断升值，贷款占房价的比例越来越小，没过几年，按揭买来的房子就几乎全是自己的了。
不过，这样的情况，在未来将会越来越难以发生。
以后的社会，大城市向上流动的通道将不再像今天这样顺畅。大学毕业，进了大城市，结了婚，生了孩子，仍然买不起房的人将大有人在。
于是，在未来的中国社会，尤其是大城市，很有可能会形成两个阶层：
在大城市有房子的和在大城市没有房子的。
在大城市做房东的和在大城市做房客的。
而且后两种人的孩子都会很难翻身。
最后一见君的结论是：趁着房地产“冰冻期”，现在可以抓紧时间“建仓”，以后做房东收租金。
| 一见财经（ID:yijiancaijing）原创，转载须授权
